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5成人买房亏本?事实上9成人都在用消费的逻辑来买房

    

  作者:吾心生

    

  来源:楼市微观察(loushi666)

    

  最近,中泰证券统计发现,如果将资金成本和房屋折旧等因素考虑在内,实际上今年有一半城市买房都是亏本的。比如上海,如果2019年买入一套房,而房价涨幅不能超过9%,那就是亏本。作为对比,十年前如果买一套房,一套房平均回报率高达265%。从感性的角度来说,买房从来就不是百分百赚钱的,以前是,现在是,未来更是。有相当多人的人只是买了一套房,十年涨幅,唯一的好处是可以以较低的成本来置换更好的房子。只有不到5%的人能在楼市涨幅中大赚。这些人有极高的嗅觉,以及较强的资金调配能力。而关于买房赚钱的故事,我们听得最多的故事也是来自于这5%的购房者。只有这些极端的例子才有爆点,才能吸引眼球。举个最简单的例子,现在买学区房的人吧,消费导向是比较明显的,就是为了孩子上学,而学区房的缺点其实也挺明显的,房龄偏老,可贷款比例偏低,资金占用量大,涨幅已经大不如前,而且很多城市开始限制年限,比如6年内只能允许房子使用一个学位等等。这些人觉得给自己孩子上学了,然后还能转手卖出去赚到一笔,而实际上,形势早已经变了。学区房早已不是买了就能赚的房产品了。如果为了买学区房而使用了成本很高的资金,那亏本也是大概率事件。那些买学区房真正赚钱的人,为数不多,而且就这为数不多的人,我所知道的,很多也是捡漏的,能拿到这些房源的人,其信息渠道也是极为优质的,一般人很难染指。直到2019年,全国近300个城市,二手房成交量高于新房成交量的不超过20个。二手房市场跟不上新房市场,这意味着购房者手中的房子都只能用来住,当然,这些房子的市值大概率是比你当初买的价格要高不少,但变现难度非常高。在中小城市,一小部分房子是能够赚钱的,能够以较高的价格卖出去,原因是这些房子拥有所在城市为数不多的硬价值,比如稀缺的学区房,稀缺的产品形态,稀缺的成熟地段等。而很大部分的房子都没有这些硬价值傍身,那只能用来住了。实际上,从宏观投资的角度来说,很多城市买房一直就是亏本的。要判断这一点并不难,只要看看二手房市场是否活跃就可以了。对于那些完全新房主导的城市,买房赚钱本就不易,对于成长性城市来说,如果二手房市场发展迅猛,人口稳步增长,未来赚钱还是有机会的。即便对于二手房市场发达的这些城市,想买房赚钱,也的确不容易。以投资为主的这些购房者来说吧,他们一个最基本的素养就是踩盘,要踩足够多的盘,两三百套房都只是门槛而已。而以消费为主的购房者,或许只逛几个售楼处,只被中介带看几次,就交了定金了。想要赚钱,最基本的能力就是货比三家,找到每套房的优缺点,尽可能多地踩盘是必须的。在尽可能多的踩盘后,我们就需要整理这些房子的多维度指标。这里有几个原则,需要注意。1、在房产品上,住宅是投资的首选,什么公寓商铺统统不要去尝试,后两者门槛太高,需要考察的指标远远多于住宅。2、法拍房这类捡漏的机会轻易不要去尝试,潜在风险也很高。3、尽可能挖掘出“低价且值得买(300785,股吧)”的房子。所谓“值得买”,要抓住房子最核心的价值点,这些价值点不容易被大环境所左右,它们能让房子在顺势的时候涨的多,逆势的时候跌的少。至于“低价”,更需要你尽可能多的踩盘,逐渐形成一套可行的判断标准。4、“低价”不是尽可能要低,底线是“值得买”,不值得买的房子,价格再低也不能碰。5、投资要做好卖房的准备,不要指望坐等一直涨上去,时机果断,买房在卖房,是投资的基本能力。6、不要用消费的逻辑去买房。自己住,然后自己的房子蹭蹭上涨,然后再裂变,一套变两套,两套变三套,这真的有点天方夜谭。要知道你的房子在涨,他人的房子难道不涨么?不过很遗憾,在当下,仍然有9成人以消费的逻辑在买房,赚钱的难度已经十倍于十年前了。随便聊了点,希望对大家有帮助。

    

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(责任编辑:季丽亚 HN003)

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发布时间:10:34:35

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